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“等额本息”与“等额本金”,你会选择哪种还款方式?
发布时间:2019-05-11
 

在高房价的时代,相信大多数人买房都会选择银行贷款按揭。那么在申请房贷的时候,你会选择哪个还款方式呢?

是等额本息?

还是等额本金?

首先我们先了解这两种还款方式!

等额本息:本金逐月递增,利息逐月减少,使月还款额不变。

等额本金:本金保持相同,利息随着本金减少而减少。

我们举个例子分析一下,来看看谁优谁劣。

贷100万,按商贷利率4.9%,分30年按揭。

“等额本息”与“等额本金”,你会选择哪种还款方式?

等额本息:30年总利息91.06万,每个月固定还5307.26元。

等额本金:30年总利息73.7万,首月还6861.11元,然后每个月递减11.34元。

从“利息”上看,等额本金的利息比等额本息的利息少了17万多。

从“提前还款”来看,等额本金也比等额本息有优势。因为提前还款是看剩余本金来算违约金的,等额本金还款方式在前期还的本金比等额本息要多

实际上等额本金确实比等额本息好,但也要根据个人情况而定的。在贷款期限、金额利率相同的情况下,等额本金的还款方式在还款初期需要承受较大的还款压力。 而等额本息优势在于稳定,每个月的还款额是固定不变的。

有人觉得等额本金好,利息少;有人觉得等额本息好,够稳定。不过这也是见仁见智的,以前100块钱可以买到很多东西,现在一百块能买啥?同样的道理

“等额本息”与“等额本金”,你会选择哪种还款方式?

“等额本息”与“等额本金”,你会选择哪种还款方式?

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